訪日５

実家付近で、計１０件のアパート及び区分所有物件を見た。


不動産屋によると、南北に流れる川の東側と西側では、土地の値段が違う。


東の方が安い。


本当に違うのだ。驚いた。


大学が付近にあるので、賃貸を装い不動産屋に入る。


３軒みたが、アパートの外壁で内覧するのも嫌になる物件もあった。


本当に、外壁の色（塗装）が重要であることが身にしみた。


学生相手なので、ある程度、奇抜でも、生えて見える色の方が良いみたいだ。


外壁色は重要だ。


面白い物件を発見。

２８００万円（２．６００万円可能）、１６世帯（１Ｋ）、５７１平方
ｍ、駐車台数１２台、現状８部屋リフォーム済み。木造亜鉛めっき、平成４年築、固定資産税１７万円。現状６世帯入居。上８世帯は家賃２．８千円。下８世帯は、２．６千円。角地。２０ｍ西に川の堤防。大学まで徒歩１０分。

現状利回りでは、厳しいが日本に住んでいたら、化ける物件にしたかった。

角地なので、広告用看板設置にも適してる。

プロパンガス置き場の位置が悪く、位置変更すれば、あと１台車が駐車可能。


右物件の目の前にある弁当屋さんに入った。


御主人の親父さんに右物件情報につき聴取（高校生が弁当を食べていた）。


目の鋭い御主人だ。


右横に「大変うるさく吠える犬」がいる由。夜中でも吠えているらしい。賃貸には、マイナス点だ。


騒音条例違反で訴えることを検討中の由。


時々、学生がその弁当屋さんに来るそうだ。


右物件を買うなら、手土産を持って大学の学生課を往訪し、物件紹介を依頼すべし旨助言を得る。


ありがたい助言だ。やはり、「金持ち父さんの起業する前に読む本」に書いてあった「コミュニケーション」の力をつけなければならない理由がここにある。



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